25日ウイナーズクラブセミナー　札幌東急インにて

9時より、「コインパーキング研究会」について


～コインパーキングの進め～


出口地所株式会社
出口　和生社長（兵庫県　宝塚市）

コインパーキング地は自社で購入する。
運営はしっかり密着し行うこと。
必ず自社の近くで行う。

掃除をすることで売り上げが変わることがわかった。
いつも、掃除をすることのが大切。


自分ですると、いろんな問題点やもっと多くの方に
利用してもらう方法がわかってきます。


その地域の特性を掴みターゲットと思える人たちを
探し広告していく。

コインパーキングは、カルトな情報が一番。
１５台からが利益率が上がる損益分岐点。


９時３０分より





「インターネットと不動産ビジネス」


～反響、来客に結びつくサイト作り
運営、プロモーションの方法～


光ホーム株式会社
奥田　和宏社長（兵庫県　芦屋市）


成功事例。「芦屋」サイト。
地域に密着したキーワードをどんどん仕込む。

「賃貸　芦屋」「デザイナーズマンション　芦屋」
芦屋らしい提案を載せたキーワード等

１．トップページに美人を載せ、アクセスしやすいようにする。
２．有名な本の著者のコメントを載せる　例　神田正典等
３．人気社長のブログをリンクする。
４．提携、売り込み、相談等を受けますと書いておく。


上記のような方法で簡単でお手軽な内容で
アクセスをふやす方法を考えましょう。


１０時１５分より





「ゲストハウスの現状」
「バイクパークの現状」
「ダイレクト賃貸」　

株式会社クリエイト西武　
井上　徹社長（東京都　東村山市）


「ゲストハウスの現状」

部屋は３畳程度。
トイレ、風呂、リビング、キッチンは共用。
家賃は５．５万円。

詳しくは、以前ブログに掲載しましたので
ご覧ください。

１３．５１％目標は１５％

入居者は、アメリカ・中国・韓国・オーストラリア人
などさまざま。

２０歳代が多い。
ターゲットは中国人だったが、日本人が２５％ほど住んでいる。

稼働率８５％

外国人が住むからといっても
家賃を安くする必要は無いらしい。


「バイクパークの現状」


入居者の８７．９％がインターネットでの反響。

トランクルームの余っている土地を
有効利用するために始めたそうです。

しかし今では、自社生産をするまでに。

１３６基稼動。

コインパーキングのデッドスペースにおいても可。
峡所地でも置けるのと、１個でも置けるのが強み。

現在は、入居者からのわがままリクエストをしている。
不動産会社からリクエストの場所の地主へ提案をしている。

入居者はマナーがよく、滞納も無い。
オーナーの確認が取れれば即広告できる。

詳しくは、以前ブログに掲載しましたのでご覧下さい。

定期借家～ダイレクト賃貸について～

家具付で敷金、礼金、仲介手数料なし。
家主にとっては、空室が無いことが一番。

必要なモノは、入居手数料３５０００円だけ

との報告がありました。