サクセス150
スナック・クラブ・ラウンジ・バーをするなら、中洲でオーナーになろう！

～未経験な方でも繁盛するお店を経営できます～　

１５０万円で中洲にお店が持てます！
 

全国有数の歓楽街・中洲。歓楽街として魅力ある中洲でスナック・クラブ・ラウンジ・
バーのオーナーになる事は、そんなに難しい事ではありません。
中洲で、スナック・ラウンジ・バーのオーナーになる一番の手っ取り早く確実な方法。
中洲を知り尽くした福一不動産があなただけにこっそり教えます！
中洲でスナック・クラブ・ラウンジ・バーのオーナーになるなら、【 サクセス４００ 】！！
 

サクセス１５０ だと、たった１５０万で開業できます。
そして繁盛するお店のオーナーになれます。
 

1）開業資金が安くなる訳とは?
サクセス１５０では、資金がたった１５０万で、中洲でスナック・クラブ・ラウンジ・バーの
オーナーとして開店することができるのです。

なぜ開業資金が、こんなにも安いのか？その理由は、リース店舗だからです。

 

2）リース店舗の魅力について
リース店舗の魅力は、大きくわけて２つあります。
一つ目は、とにかく初期費用が安くつきます。なぜなら、店舗の内装や什器に
造作物の手配が必要ありませんので、資金がその分お安くなります。
二つ目は、すぐにでも営業できること。店舗において、内装など開業に必要な
ものが揃っているので、それだけ準備に必要な時間も短縮でき、すぐにでも営業
することができます。

ところでリース店舗をご存知ですか？
リース店舗とは、その言葉通り、店舗そのものをリース（賃貸）することができる
店舗物件です。この店舗には、壁紙やカーペットの内装やイスやテーブルなどの
什器にカウンターや厨房やボトル棚などの造作物といった営業に必要なものが、
最初から揃っている店舗物件のことを、リース店舗といいます。
中洲という歓楽街には、約2000以上のスナック・クラブ・ラウンジをはじめとする
飲食店が集中しているので、おのずと退去された後を、同じ営業目的のために
開業するオーナーが大多数なので、店舗をリースする物件が中洲には存在します。
実際に、中洲のお店の８０％以上は、リース店舗です。だから、小資金で店舗の
オーナーとして開業することができるのです。

 
リース店舗
一般賃貸店舗
内装・造作物設備一式 設置済み 自己による負担になります
保証金・敷金 平均 6～8ヶ月 平均 10～15ヶ月
賃料（坪単価） 18000円 ～　22000円位 10000円　～　15000円位
設備の維持管理費 込み （期間制限がある場合もあり） 自己による負担になります。
退去時の返金 償却費（損料）が必要 解約料金が必要（原状復帰の
費用が自己負担）

リース店舗の賃料は、内装・什器・造作物・設備一式がすでに設置されている分、
一般賃貸に比べると坪単価が高くなります。
内装・・・壁紙、カーペットなど
什器・・・イス、テーブルなど
設備・・・エアコン、冷蔵庫など
造作物・・・カウンター、厨房、ボトル、トイレなど

3）開業における収支について
A：まずは、開店するにあたって経費がいくら必要なのか？
中洲リース店舗　10坪　家賃18万円の場合だと　初期必要経費合計　150万円
＜内訳＞

保証金 108万円 家賃の6ヶ月分
仲介料 18万円 家賃の1ヶ月分
前家賃 18万円 家賃の1ヶ月分

開業までに準備するものにかかる経費
店名・ロゴデザインの制作料
案内状・名刺の作成費用
ＮＴＴの電話回線工事費
雑貨（領収書・食器類・備品など）購入費用
従業員スタッフ募集の広告費
経営支援顧問について
お店を開店することは、資金と段取り添っていけば開店までたどり着くことができます。
しかし、もっと大切なことは、開業してからの運営が一番肝心なことです。
お店にお客様がより沢山の方が来店して繁盛しなければ、せっかく資金を工面して
開業に漕ぎ着けたのに、赤字を出しつづければお店を維持するのが難しくなります。
開店しても、繁盛しないと意味がありません。
そこで、中洲という地域だけに営業をつづけてきた当社だからできる、中洲で繁盛する
ための経営支援をおこないます。

４）営業による、収入はいくらになるのか？
お店（リース店舗　10坪　家賃18万円）のデータ

客席数 25席 セット料金 5000円
ボトル料金 10,000円 カラオケ有り 1曲200円

 

20日間営業する場合の収入は
お客さま1人単価　　7000円
1日お客様が0.7回転（25席×70％＝17.5席）→7000円×17.5席×20日＝245万円
営業を25日間に延長すると、1日のお客さまが0.7回転するには、14席埋まれば
いいことになります。
お客様の1人単価および回転数の数値は、当社が10年掛けて収集したデータを元に
導きだした独自の数値で、中洲でスナック営業している店舗での数値になります。

５）月にいくら儲かるのか？
支出を計算してみる

オーナー給料 50万円 給与（スタッフ3名） 65万円
家賃 18万円 仕入光熱費雑費 50万円
支出の合計＝183万円  

1ヶ月の収入＝245万円　－　183万円　＝　62万円
初期投資資金が150万円では、中洲で借りることのできるリース物件の規模の相場は、
10坪（家賃18万円）です。当社の経営支援の体制など、過去の実績より１日0.7回転
します。その経験値をもとに収益シミュレーションすると、オーナー給与50万円を払っても、
50万円の利益ができます。

６）万全サポート体制について
中洲を知り尽くした、福一不動産があなたのパートナーです。
福一不動産では、中洲でスナック・クラブ・ラウンジなどの店舗を経営するママさんが
日々頭を悩ましていることを、一緒に悩み、考え検討しながら解決するための支援を
活動を行います。売上げを伸ばすためにお悩みを一緒に、さまざまな問題をそれぞれの
専門科にお聞きして、検討し、 いっしょに解決。そして、繁盛するお店のマニュアル作りを
しています！

繁盛するお店にするためには、何を考えたり具体的に何をすればいいのでしょうか？
もちろんお客様の来店する頻度（来店回数）が増えると売り上げ増加となり、繁盛する
お店へと成長していきます。
では、お客さまの来店する頻度を増やすにはどうすればいいのでしょうか？
スナック・クラブ・ラウンジなどでは、ホステスさんの個人能力よって、お客様の来店
頻度に大きく差がついているのが現状ではないでしょうか。さらに、重要な問題として
ホステスさんの来店させるための活動を経営されるママさんやオーナーさんが、
【いつ・誰に・何をしているか】を把握しきれない点にあります。
だから、個々のホステスさんのやる気・営業力・意識の強さなどに頼るしかありません。
これでは、ナンバーワンのホステスさんがやめてしまうと、お客様との接点がなくなって
しまいます。ある程度は、業界の性格上それは仕方のない事ですが、少なくてもお客様の
こと（連絡先や趣味趣向）を経営者側でも把握すれば、接点を活かして来店してもらうための
アプローチができます。
ユアーズでは、こういった今まで個々のホステスさん個人にまかせている営業活動を
経営する側で把握できるようにマニュアルや仕組みを導入し、運用していきながら、
改善点を見つけよりよいマニュアルに変えていきます。
 

繁盛マニュアル内容とは
★お客様をフォローし、再来店を増やしたい場合には
★もっとお客様の来店人数を増やしたい場合には
★店員の教育など雇用について
★帳簿付けなど経理全般、確定申告への対策
★お客様とのトラブルの対処策

お店を繁盛させるには、単に来店数を増やすことだけではありません。ホステスや
スタッフの教育や売り掛け回収や経理など、経営されるママさんやオーナーさんと
福一不動産代表古川隆とのマンツーマン体制で、マニュアルづくりや仕組み作りなど
行っていきます。

７）サクセス150へのお申込み・お問い合わせは…。
サクセス150にお申込みいただくと、以下の流れにそって進めていきます。

【１】面談のお申込み
サクセス150にお申込みをご希望の方は、お問い合わせフォーム
もしくは、291-2103までご連絡下さい。
【２】ヒアリング面談
ご希望の日時に、面談（60分間）を行います。面談の目的は、 開業したい
お店のことや将来のことについてお伺いします。
【３】リース店舗物件探し
ヒアリング面談にもとづき、希望するお店ができるリース店舗物件を探します。
【４】リース店舗物件の申込み及び契約
希望のリース店舗物件の賃借人として契約を交わします。
【５】顧問委託契約
経営支援活動のため、顧問委託契約を交わします。顧問スケージュルの調整および
顧問内容について、打合せします。基本的に、隔週にて2時間行います。
【６】開店準備
開店までにすることは、山積みです。ひとつずつ確実にクリアしていきます。
その際、指導やアドバイスに業者の紹介をいたします。
【７】開店
いよいよオープン当日です。オーナー様とともに当社も協力しあって、できる限り
早くお店が軌道に乗るように万全体制で支援していきます。
※サクセス１５０　費用について※
開業までの費用の目安は、200万円です。家賃の高い安いリース物件の選択によって
かわってきます。また、準備物にかかる品質の選択によってかわる場合があります。
経営支援の顧問する契約期間 1年間になります。お支払は、前払になります。
★1年間の保障がついています
当社よりお渡しする資料において、オーナー様ご自身の店舗向けに、改良・新規の
シート作成は、契約期間内においては、すべて無料で行います。