2月6日朝8時から、ホテルクリオコート博多4階
宴会場にて、博多法人会の勉強会 博多一水会が
行われました。

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この日の講師は、セントラル不動産中原昇社長です。

中原社長は、三菱倉庫を40代で脱サラ。起業して23年に
なります。 講演内容は、不動産取引(売買)での注意点
でした。

不動産業は法務局へ1000万円を供託して免許を得て事業を
行います。また、協会に加入を義務付けられています。
セントラル不動産さんは、ハトマーク。公益社団法人 福岡県
宅建協会に加入しています。その他に、ウサギマーク。一般
社団法人全国不動産協会。大手が入る協会とがあります。

不動産業者の免許の更新は、5年毎に更新です。また、県知事
免許と大臣免許の違いは、県をまたいで会社がある場合は
大臣免許。単一県の場合は、県知事免許です。

正しい不動産取扱いに反する不正があった場合、現代では
厳しい対応を協会が行っています。現在の不動産資格は、
宅地建物取引主任者、不動産コンサルティング技能資格、
マンション管理士、マンション管理業務主任者、賃貸住宅
管理士、不動産鑑定士とたくさんあります。160社が業界を
去り、170社が新規に業界に入ってくると言うような状況です。

今日は売買に当たってのお話をされました。

先ずは、媒介契約書を締結してから、販売に当たること。
媒介契約書は専属専任媒介契約書、専任媒介契約書、
一般媒介契約書の3種類があります。契約期間は3ヶ月。
私たち業者からすると、他社との競合を避けたいので、
専任媒介契約をお願いしています。

仲介手数料は、上限が200万円までは、5%。200万円から
400万円までは4%。400万円以上は3%としています。

土地を売買する場合の注意点は、土地の実測を知る事を
お勧めします。確定測量を行うのが得策です。隣人の立会が
必要なので大変ですが、これをする事で間違いのない売買が
できます。解体がある場合は、その解体を行う前にやった方が
良策です。

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セントラル不動産中原昇社長。不動産業務の基本中の基本を
お話し頂きまして、ありがとうございました!